Immobilienkauf in Montenegro: Hauptschritte

1. Auswahl der Immobilie
Es wird eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück ausgewählt, das Ihren Anforderungen an Lage, Größe und Immobilientyp entspricht.

2. Überprüfung der Eigentumsdokumente
Hauptdokument ist das List Nepokretnosti (Katasterauszug), das den Eigentümer und mögliche Belastungen zeigt.
Die Überprüfung erfolgt üblicherweise durch eine Immobilienagentur.

3. Abschluss eines Vorvertrags (falls erforderlich)
Hier werden die Hauptbedingungen des Kaufs festgehalten: Preis, Fristen, Anzahlung.
Oft ist eine Vorauszahlung üblich (in der Regel 5–10 Tsd. Euro).

4. Abschluss des Hauptvertrags
Der Vertrag wird beim Notar unterzeichnet.
Der Notar überprüft die Dokumente und trägt den Vertrag ins staatliche Register ein.

5. Zahlung
Nach Vereinbarung: Barzahlung, Banküberweisung oder digitale Währung (alles individuell mit dem Verkäufer zu besprechen).

6. Antrag auf Registrierung
Nach der Unterzeichnung sendet der Notar die Unterlagen an den Kataster zur Registrierung auf den neuen Eigentümer.
Die Registrierung dauert 1 bis 6 Monate.

7. Erhalt des Katasterauszugs
Nach Abschluss der Registrierung erhalten Sie einen offiziellen Auszug auf Ihren Namen, der das Eigentumsrecht bestätigt.

8. Zahlung von Steuern und Gebühren
Die Grunderwerbsteuer (bei bestehenden Objekten) beträgt 3 % bis 6 % des Katasterwertes.
Zahlung innerhalb eines Monats nach Abschluss des Kaufs erforderlich.

Besonderheiten für Ausländer
• Ausländische Staatsbürger können Immobilien in Montenegro als Privatperson erwerben, außer landwirtschaftliche Flächen (dafür wird eine juristische Person benötigt).
• Der Immobilienkauf berechtigt zur Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung (1 Jahr) mit Möglichkeit der Verlängerung.