Kupovina nekretnine u Crnoj Gori: osnovni koraci

1. Izbor objekta nekretnine
Odabire se stan, kuća ili zemljište koje odgovara vašim zahtevima u pogledu lokacije, veličine i tipa nekretnine.

2. Provera pravnih dokumenata
Glavni dokument je List Nepokretnosti (izvod iz katastra), koji pokazuje vlasnika i moguće terete.
Proveru obično vrši agencija za nekretnine.

3. Zaključivanje preliminarnog ugovora (ako je potrebno)
U njemu se fiksiraju osnovni uslovi transakcije: cena, rokovi, avans.
Često je praćen uplatom depozita (obično 5–10 hiljada evra).

4. Oformljavanje glavnog ugovora
Ugovor se potpisuje kod notara.
Notar proverava dokumenta i unosi ugovor u državni registar.

5. Plaćanje
Prema dogovoru: u gotovini, bankovnim transferom ili digitalnim valutama (sve se pregovara sa prodavcem).

6. Podnošenje za registraciju
Nakon potpisa, notar šalje dokumente u katastar radi registracije na novog vlasnika.
Registracija traje od 1 do 6 meseci.

7. Dobijanje izvod iz katastra
Nakon završetka registracije, dobijate zvaničan izvod na vaše ime, koji potvrđuje pravo svojine.

8. Plaćanje poreza i taksi
Porez na kupovinu nekretnine (ako je objekat sekundaran) iznosi od 3% do 6% od katastralne vrednosti.
Porez treba platiti u roku od mesec dana nakon završetka transakcije.

Specifičnosti za strance
Strani državljani mogu kupovati nekretnine u Crnoj Gori na fizičko lice, osim poljoprivrednog zemljišta (za to je potrebno pravno lice).
Kupovina nekretnine omogućava sticanje boravišne dozvole na godinu dana, uz mogućnost produžetka.