UNLEGALISIERTE IMMOBILIEN IN MONTENEGRO

‼️ UNLEGALISIERTE IMMOBILIEN IN MONTENEGRO ‼️

In Montenegro gilt ein Gesetz zur Legalisierung illegal errichteter Immobilien – darunter nicht registrierte Häuser, Anbauten, Villen, Garagen, Geschäftsräume usw.

⏳ Frist für die Antragstellung

• Es wurde eine endgültige Frist für die Einreichung von Legalisierungsanträgen festgelegt.
• Diese Frist wird nicht verlängert – bis zum 14. Februar 2026.
• Nach diesem Datum ist eine Antragstellung nicht mehr möglich – auch wenn das Objekt auf Satellitenbildern sichtbar und physisch vorhanden ist.

Das bedeutet: Wenn der Eigentümer die Unterlagen nicht bis zur Frist einreicht, wird das Objekt als illegale Konstruktion betrachtet, unabhängig von seiner tatsächlichen Existenz.

❓ Warum so strenge Regeln?

Montenegro führt eine umfangreiche Reform des Katasters und Grundbuchs durch, um EU-Standards zu erreichen.
Ziel ist es, den Immobilienbereich zu ordnen, in dem historisch viele Fälle von:

• Eigenbauten
• nicht registrierten Umbauten
• Objekten ohne Baugenehmigung

vorhanden waren.

⚠️ Was passiert, wenn das Objekt nicht legalisiert wird?

✔️ Verkaufsverbot – das Objekt kann nicht verkauft oder verschenkt werden, da es nicht im Register erscheint.
✔️ Probleme bei der Erbschaft – eine Erbschaft kann schwierig oder unmöglich sein.
✔️ Bußgelder – es können Verwaltungsstrafen wegen illegaler Bauarbeiten verhängt werden.
✔️ Abrissrisiko – wenn das Objekt gefährlich ist oder schwerwiegende Verstöße darstellt, kann ein Zwangsabriss erfolgen.

Wer muss den Antrag stellen?

• Eigentümer von Objekten, die ohne Genehmigung gebaut wurden, vom Projekt abweichen oder illegale Anbauten haben.
• Dies betrifft sowohl Einheimische als auch ausländische Eigentümer (Russen, Ukrainer, Serben usw.).

Welche Dokumente werden üblicherweise benötigt?

Standardpaket (kann je nach Gemeinde variieren):

• Dokumente zum Grundstück oder Objekt (Grundbuchblatt, Kaufvertrag usw.).
• Aktueller technischer/geodätischer Plan des Objekts.
• Technische Untersuchung des Gebäudes (manchmal konstruktives Gutachten).
• Quittung über die Zahlung der staatlichen Gebühr.

Wichtig: Der Prozess erfordert Zeit – Ingenieure, Architekten und Vermesser müssen eingebunden werden.

☝ Fazit

Wenn eine Immobilie in Montenegro rechtlich nicht vollständig registriert ist, sollte die Legalisierung sofort begonnen werden, weil:

• bis zur Frist die Ingenieure überlastet sein werden;
• die Kosten für Dienstleistungen steigen könnten;
• nach dem 14. Februar 2026 eine Legalisierung nicht mehr möglich ist.