NELEGALIZOVANA NEKRETNINA U CRNOJ GORI

‼️ NELEGALIZOVANA NEKRETNINA U CRNOJ GORI ‼️

U Crnoj Gori postoji zakon o legalizaciji nelegalno sagrađenih objekata — neuređenih kuća, dogradnji, vila, garaža, poslovnih prostora itd.

⏳ Krajnji rok za podnošenje prijava

• Postavljen je konačan rok za podnošenje dokumenata za legalizaciju.
• On neće biti produžen — do 14. februara 2026. godine.
• Nakon ovog datuma neće biti moguće podneti prijavu — čak i ako objekat postoji na satelitskim snimcima i fizički je prisutan.

To znači: ako vlasnik ne podnese dokumente do navedenog roka, objekat će se smatrati nelegalnom gradnjom, bez obzira na to što fizički postoji.

❓ Zašto su ovakva stroga pravila?

Crna Gora završava veliku reformu katastra i zemljišnog registra u okviru približavanja standardima EU.
Cilj je da se uredi oblast nekretnina u kojoj je istorijski bilo mnogo:

• samogradnje
• neregistrovanih prepravki
• objekata bez građevinskih dozvola

⚠️ Šta će se desiti ako objekat ne bude legalizovan?

✔️ Zabranjena prodaja. Neće biti moguće prodati ili pokloniti objekat — neće biti u registru.
✔️ Problemi sa nasleđivanjem. Biće teško ili nemoguće da se realizuje nasleđe.
✔️ Kazne. Mogući su administrativni kazni za nelegalnu gradnju.
✔️ Rizik od rušenja. Ako objekat predstavlja opasnost ili je ozbiljan prekršaj — moguće je prinudno rušenje.

Ko je obavezan da podnese prijavu?

• Vlasnici objekata koji su sagrađeni bez dozvola, sa odstupanjima od projekta ili nelegalnim dogradnjama.
• Ovo se odnosi i na lokalne i na strane vlasnike (Ruse, Ukrajince, Srbe itd.).

Koji dokumenti su obično potrebni?

Standardni paket (može se promeniti u zavisnosti od opštine):

Dokumenti o zemlji ili objektu (list nepokretnosti, ugovor o kupovini itd.).

Ažurirani tehnički/geomereni plan objekta.

Tehnička inspekcija objekta (ponekad konstruktivno mišljenje).

Potvrda o plaćanju državne takse.

Važno: Proces traje vreme — potrebni su rad inženjera, arhitekata i geodeta.

☝Zaključak

Ako nekretnina u Crnoj Gori nije potpuno formalizovana pravno, potrebno je početi legalizaciju sada, jer:

• do roka inženjeri će biti preopterećeni;
• cena usluga može rasti;
• nakon 14. februara 2026. neće biti moguće legalizovati objekat.