Ausländische Investoren kaufen hier gerne Häuser und Wohnungen

Ausländische Investoren kaufen hier gerne Häuser und Wohnungen. Montenegro bietet zahlreiche Vorteile: hervorragendes Klima, inspirierende Landschaften, niedrige Steuern und einfache Möglichkeiten, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.

Wie auf jedem Markt gibt es jedoch auch Risiken. Unten finden Sie wichtige Hinweise, auf die Sie vor dem Immobilienkauf achten sollten.

Dokumente prüfen
Diese Regel gilt weltweit, ist aber auf dem jungen montenegrinischen Markt besonders wichtig. Montenegro wurde 2006 unabhängig, und unmittelbar danach begann ein Bauboom. Staatliche Institutionen konnten keine detaillierten Entwicklungspläne erstellen oder Infrastruktur rechtzeitig ausbauen. Infolgedessen gibt es viele (je nach Schätzung 40.000 bis 100.000) Immobilien ohne offizielle Legalisierung.
Prüfen Sie sowohl die Unterlagen der Immobilie als auch des Bauträgers. Stellen Sie sicher, dass das Objekt offiziell registriert werden kann.

Umgebung erkunden
Aufgrund der jungen Marktentwicklung ist die Infrastruktur nicht überall gut ausgebaut. Sie könnten eine schöne Wohnung in einem hochwertigen Gebäude kaufen, aber Straßen, Parkplätze oder Geschäfte fehlen in der Nähe.
Bei einem Fernkauf sollten Sie den Makler bitten, nicht nur die Wohnung, sondern auch die Nachbarschaft zu zeigen, um die Lage und Annehmlichkeiten einzuschätzen.

Service bedenken
Viele ausländische Investoren sind professionelle Ferienresorts mit umfassendem Service gewohnt, wie in der Türkei oder Spanien. In Montenegro gibt es solche Projekte bislang nur wenige.
Die meisten Angebote bestehen aus Wohnungen in kleinen Wohnanlagen oder privaten Häusern. Spezieller Service fehlt, sodass Sie selbst die Instandhaltung und Vermietung überwachen müssen. Planen Sie dies im Voraus.

Potenzial bewerten
Der junge Markt bietet nicht nur Risiken, sondern auch Chancen. Immobilien in Montenegro steigen stetig im Wert. Nach dem EU-Beitritt wird ein weiterer Preisanstieg erwartet, insbesondere durch ausländische Investoren, die an Aufenthaltsgenehmigungen und freiem Reisen in Europa interessiert sind.
Besondere Aufmerksamkeit sollte man Objekten in touristischen Zonen und in der Nähe von Infrastruktur schenken, da hier die Preise am schnellsten steigen.

Neubauten kaufen
Neubauten vom Bauträger reduzieren zusätzliche Kosten erheblich. Seit dem 1. Januar 2024 gelten höhere Steuern auf Immobilienkäufe:

bis 150.000 € – 3%

von 150.000 bis 500.000 € – 4,5 Tsd. € + 5%

über 500.000 € – 22 Tsd. € + 6%
Für Käufer von Neubauten fällt diese Steuer nicht an!

Beispiel für ein zuverlässiges Projekt: Luštica Bay

Dokumente
Der Bauträger Orascom Development verfügt über Erfahrung bei der Umsetzung integrierter Resorts weltweit. In Montenegro arbeitet das Unternehmen mit staatlicher Unterstützung (10% der Anteile), und Luštica Bay ist als Prioritätsprojekt für die Küste anerkannt. Der Masterplan ist im Voraus entwickelt und international anerkannt.
Die Rechtsabteilung des Unternehmens erstellt alle erforderlichen Unterlagen und den Kaufvertrag.

Umgebung
Luštica Bay ist eine vollständige Resort-Stadt: gepflegte Promenade, Marina, fünf Privatstrände, Parks, Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Polizei- und Rettungsdienste. Hier entsteht der erste professionelle Golfplatz Montenegros.

Service
Die Verwaltungsgesellschaft kümmert sich um die gesamte Infrastruktur und die Immobilien. Eigentümer können am Vermietungsprogramm teilnehmen und passives Einkommen ohne Aufwand erzielen.

Potenzial
Die Preise steigen schneller als auf dem Durchschnittsmarkt. 2012 kostete ein Quadratmeter in Marina Village 2.800 €, heute etwa 10.000 €. Haupttreiber ist die umfangreiche Infrastruktur und der Service.

Kosten
Der Käufer eines Neubaus zahlt keine Transaktionssteuer. Alle zusätzlichen Kosten (Notar, Übersetzer, Makler) trägt der Bauträger. Individuelle Zahlungspläne mit einer Anzahlung ab 20 % sind verfügbar.

Zu verkaufen in Luštica Bay

The Peaks
Golf-Residenzen mit Panoramablick auf die Adria und die Bucht von Kotor. Villen, Reihenhäuser und Apartments.
Fläche: ab 104 m²
Preis: ab 740.000 €

Horizon
Luxuriöse Residenzen an der Küste. Stilvolle Häuser und Apartments mit Terrassen und Infinity-Pools.
Fläche: ab 40 m²
Preis: ab 450.000 €

Centrale
Zentrum von Luštica Bay mit allen wichtigen Infrastrukturen: Schulen, Krankenhäuser, Sportplätze, Geschäfte und Restaurants.
Fläche: ab 31 m²
Preis: ab 230.000 €