Pet savjeta za kupce nekretnina u Crnoj Gori

Stranci rado kupuju kuće i stanove u Crnoj Gori. Zemlja nudi odličnu klimu, inspirativne pejzaže, niske poreze i lak pristup boravišnim dozvolama, što je čini privlačnom i za investicije i za životni stil.

Međutim, kao i na svakom tržištu, postoje rizici. Evo na šta treba obratiti pažnju prije kupovine.

1. Provjerite dokumentaciju

Ovo je važno svuda, ali na mladom crnogorskom tržištu nekretnina je posebno ključno. Crna Gora je postala nezavisna 2006. godine, a ubrzo zatim je počeo građevinski bum. Državne institucije nisu bile spremne – detaljni planovi razvoja, putevi i infrastruktura često nisu postojali.

Kao rezultat, nastalo je desetine hiljada nekretnina (procjene od 40.000 do 100.000) koje nisu legalizovane. Ljudi u njima žive, kupuju i prodaju ih, ali registracija takvih objekata može biti rizična ili čak nemoguća.

Uvijek provjeravajte dokumentaciju i za nekretninu i za investitora.

2. Istražite okruženje

Drugi rizik vezan je za mladost zemlje. Infrastruktura još nije razvijena u svim područjima. Možda ćete pronaći lijep stan u kvalitetnoj zgradi, a da kasnije otkrijete da nema pristupnog puta ili parkinga u blizini.

Ako kupujete nekretninu na daljinu, tražite od agenta da vam pokaže ne samo stan, već i okolinu. Provjerite da li u blizini postoji sve što vam je potrebno za udoban život ili odmor.

3. Razmislite o servisu

Mnogi investitori su navikli na velike resortske komplekse sa full-service menadžmentom, kao u Turskoj ili Španiji. U Crnoj Gori ih je malo, a većina nekretnina su manji stambeni kompleksi ili samostalne kuće bez organizovanog servisa.

Razmislite ko će brinuti o vašoj nekretnini dok ste odsutni i ko će upravljati iznajmljivanjem ako želite prihod. Planirajte ovo prije potpisivanja ugovora.

4. Procijenite potencijal

Mladost crnogorskog tržišta pruža i mogućnosti – prvenstveno investicioni potencijal. Cijene nekretnina stalno rastu. Kada Crna Gora postane članica EU (trenutno je kandidat), očekuje se dalji rast potražnje i cijena, uključujući i strance koji žele boravišne dozvole i pristup bezviznom putovanju po Evropi.

Na kraju trećeg kvartala 2024. godine, cijene novih objekata porasle su 12% u odnosu na prethodnu godinu. Najveći potencijal imaju nekretnine u popularnim turističkim lokacijama, u blizini važnih sadržaja i infrastrukture.

5. Kupujte novogradnju

Jedan od legalnih načina da smanjite dodatne troškove je kupovina direktno od investitora. Od 1. januara 2024. godine, porez na promet nekretnina je povećan: do €150.000 – 3%; €150.000–500.000 – €4.500 + 5%; preko €500.000 – €22.000 + 6%. Kupci novogradnje ovaj porez ne plaćaju.

Primjer pouzdanog projekta: Lustica Bay

Dokumentacija

Orascom Development je iskusni međunarodni investitor integrisanih resorta. U Crnoj Gori posluje uz podršku države (10% akcija) i Lustica Bay je prioritetni projekat za razvoj obale. Generalni plan izrađen je prije početka gradnje i nagrađen je međunarodnim priznanjima.

Pravni tim kompanije priprema sve ugovore i dokumentaciju za kupce iz više od 40 zemalja.

Okruženje

Lustica Bay je potpuno integrisani resort-grad: uređena šetališta, marina, pet privatnih plaža, parkovi, prodavnice, restorani, škole, vrtići, policijska i vatrogasna stanica, bolnica. Takođe, u izgradnji je prvo profesionalno golf igralište u Crnoj Gori.

Servis

Upravljanje kompleksom vrši menadžerska kompanija. Vlasnici mogu učestvovati u programu iznajmljivanja i primati pasivan prihod bez brige o održavanju nekretnine.

Potencijal

Cijene nekretnina u Lustica Bay rastu brže od tržišnog prosjeka. U 2012. godini, Marina Village kvadrati pored mora koštali su €2.800/m², a sada oko €10.000/m². Glavni razlog je veličina projekta – više infrastrukture i usluga povećava vrijednost svake nekretnine.

Troškovi

Kao novogradnja, kupac ne plaća porez na promet. Svi dodatni troškovi – advokat, notarska taksa, prevodilac, pa čak i agent – pokriva investitor. Dostupni su fleksibilni planovi plaćanja sa početnim učešćem od 20%.

Nekretnine u prodaji u Lustica Bay

The Peaks

Prva kolekcija golf rezidencija u Crnoj Gori, sa spektakularnim pogledom na Jadran i Bokokotorski zaliv.
Površina: od 104 m²
Cijene: od €740.000