НЕЛЕГАЛИЗОВАННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕРНОГОРИИ

‼️ НЕЛЕГАЛИЗОВАННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕРНОГОРИИ ‼️

В Черногории действует закон о легализации незаконно построенных объектов недвижимости — неоформленных домов, пристроек, вилл, гаражей, коммерческих помещений и т. д.

⏳ Крайний срок подачи заявлений

• Установлен окончательный срок для подачи документов на легализацию.
• Он не будет продлён — до 14 февраля 2026 года.
• После этой даты подать заявление будет невозможно — даже если объект есть на спутниковых снимках и физически существует.

Это означает: если владелец не подал документы до указанного срока, объект будет считаться незаконной постройкой вне зависимости от фактического наличия.

❓ Почему такие строгие правила?

Черногория завершает масштабную реформу кадастра и земельного реестра в рамках приближения к стандартам ЕС.
Цель — упорядочить сферу недвижимости, где исторически было много:

• самостроев
• незарегистрированных перепланировок
• объектов без разрешений на строительство

⚠️ Что будет, если не легализовать объект?

✔️ Запрет на продажу. Нельзя продать или подарить объект — его не будет в реестре.
✔️ Проблемы с наследованием. Оформить наследство будет сложно или невозможно.
✔️ Штрафы. Возможны административные штрафы за незаконное строительство.
✔️ Риск сноса. Если объект опасен или является серьёзным нарушением — возможен принудительный снос.

Кто обязан подавать заявление?

• Владельцы объектов, построенных без разрешений, с отклонениями от проекта или незаконными пристройками.
• Это касается и местных жителей, и иностранных владельцев (россиян, украинцев, сербов и др.).

Какие документы обычно требуются?

Стандартный пакет (может меняться в зависимости от муниципалитета):

Документы на землю или объект (лист непокретности, договор купли-продажи и др.).

Актуальный технический/геодезический план объекта.

Техническое обследование здания (иногда конструктивное заключение).

Квитанция об оплате государственной пошлины.

Важно: процесс занимает время — требуется работа инженеров, архитекторов и геодезистов.

☝Вывод

Если недвижимость в Черногории не полностью оформлена юридически, начинать легализацию нужно сейчас, потому что:

• к дедлайну инженеры будут перегружены;
• стоимость услуг может вырасти;
• после 14 февраля 2026 года легализовать объект будет невозможно.