Покупка недвижимости в Черногории: основные этапы

1. Выбор объекта недвижимости

Подбирается квартира, дом или участок, соответствующий вашим требованиям по расположению, размеру и типу недвижимости.

2. Проверка правоустанавливающих документов

Основной документ — List Nepokretnosti (выписка из кадастра), который показывает владельца и возможные обременения.

Проверку обычно осуществляет агентство недвижимости.

3. Заключение предварительного договора (если необходимо)

В нем фиксируются основные условия сделки: цена, сроки, задаток.

Часто сопровождается выплатой аванса (обычно 5–10 тыс. евро).

4. Оформление основного договора

Подписывается у нотариуса.

Нотариус проверяет документы и заносит договор в государственный реестр.

5. Оплата

По договоренности: наличными, банковским переводом или цифровой валютой (все обсуждается индивидуально с продавцом).

6. Подача на регистрацию

После подписания нотариус отправляет документы в кадастр для регистрации на нового владельца.

Регистрация занимает от 1 до 6 месяцев.

7. Получение выписки из кадастра

После завершения регистрации вы получаете официальную выписку на ваше имя, подтверждающую право собственности.

8. Оплата налогов и сборов

Налог на покупку недвижимости (если объект вторичный) составляет от 3% до 6% от кадастровой стоимости.

Необходимо оплатить в течение месяца после завершения сделки.

Особенности для иностранцев

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории на физическое лицо, за исключением сельскохозяйственных земель (для этого нужно юридическое лицо).

Покупка недвижимости дает право на получение ВНЖ на 1 год с возможностью продления.